Законы мезузы в арендованном доме

Шалом, уважаемый рав

Я хотел бы задать вопрос по поводу мезузы.

Как практически поступают при продаже квартиры: продаются ли мезузы вместе с ней или нет?
(Следует ли поступать согласно «Хашиват Цион», раздел 110, или согласно «Шевет а-Леви», том 2, раздел 159?)

Можно ли договориться с новым арендатором, который приходит заменить меня в аренде, что он принесёт свои мезузы, а я заберу свои? И можно ли снять свои мезузы, чтобы проверить их, а он через несколько дней принесёт свои, и тем временем дом останется без мезузы?

Арендатор дома обнаружил, что мезузы в доме непригодны, и установил вместо них другие. Когда срок аренды закончился, он хочет забрать свои мезузы. Может ли он сказать арендодателю, что поскольку тот оставил ему непригодные мезузы, пусть поставит вместо них другие?
Или ему следует оставить следующему арендатору непригодные мезузы и сообщить ему об этом?

а) Мезузы принадлежат покупателю. Продавец не может требовать за них плату. [Поскольку ахароним разошлись во мнениях по этому вопросу, а правило таково: «המוציא מחבירו עליו הראיה» — «тот, кто требует взыскания с другого, обязан привести доказательство».]

б) В Гемаре написано, что запрещено снимать мезузы с дома, и в этом есть опасность. Поэтому тебе запрещено забирать мезузы; только если второй арендатор установил свои мезузы и снял твои — тогда ты можешь их забрать.

в) В Гемаре (Менахот, Псахим) написано: «מזוזה חובת הדר» — «мезуза является обязанностью проживающего». Поэтому обязанность установить мезузу возлагается на арендатора, и ему запрещено снимать мезузу при выезде, как разъяснено выше в пункте б). И только если следующий жилец заменит их и установит собственные мезузы, ты сможешь забрать свои мезузы.

У вас есть дополнительный вопрос по этой теме или нужны разъяснения? Оставьте свой комментарий ниже. (Обратите внимание, что комментарий не будет опубликован, а будет отправлен напрямую отвечающему раввину для проверки и личного ответа)