דיני מזוזה בבית שכור

שלום לכבוד הרב

ברצוני לשאול בענייני מזוזה

איך למעשה נוקטים במכירת דירה האם המזוזות נמכרות עימה או לא
(האם כהשיבת ציון סימן קי או כהשבט הלוי ח"ב סימן קנט)

והאם ניתן להגיע להסכם עם שוכר חדש שבא להחליף אותי בשכירות שיביא את המזוזות שלו ואני אטול את שלי , והאם ניתן ליטול את שלי על מנת לבודקו והוא כעבור כמה ימים יביא את שלו ובנתיים ישאר הבית ללא מזוזה.

שוכר בית שגילה שהמזוזות של הבית פסולות , והניח אחרות תחתיהם.וכשעבר תקופת השכירות רוצה ליטול את שלו האם יכול לומר למשכיר שכיוון שהניח לו מזוזות פסולות ישים אחרת תחתיהם
או שיניח לשוכר הבא את המזוזות הפסולות ויודיעו על כך.

א) המזוזות שייכות לקונה. ואין המוכר יכול לדרוש את מחירם. [כיון שנחלקו האחרונים בדבר, והמוציא מחבירו עליו הראיה].

ב) בגמ' כתוב שאסור ליטול את המזוזות מהבית ויש בזה סכנה. ועל כן, אסור לך לקחת את המזוזות, אלא רק אם השוכר השני קבע את המזוזות שלו והוריד את שלך - אז אתה יכול לקחתן.

ג) כתוב בגמ' (מנחות, פסחים) "מזוזה חובת הדר" ולכן חובת המזוזה מוטלת על השוכר, ואסור לו להוריד את המזוזה ביציאתו כמבואר לעיל באות ב'. ורק אם הדייר הבא יחליף ויקבע מזוזות משלו -תוכל לקחת את המזוזות שלך.

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)