Lois de la mézouza dans une maison louée
Question
Je voudrais poser une question concernant les lois de la mézouza.
En pratique, comment procède-t-on lors de la vente d’un appartement : les mézouzot sont-elles vendues avec lui ou non ?
(Est-ce selon le Hachivat Tsion, siman 110, ou selon le Chevet Halevi, tome 2, siman 159 ?)
Et est-il possible de conclure un accord avec un nouveau locataire qui vient me remplacer dans la location, selon lequel il apportera ses propres mézouzot et moi je prendrai les miennes ? Et est-il possible de prendre les miennes afin de les faire vérifier, tandis que lui apportera les siennes quelques jours plus tard, de sorte qu’entre-temps la maison restera sans mézouza ?
Un locataire qui a découvert que les mézouzot de la maison étaient invalides, et en a placé d’autres à leur place. Lorsque la période de location prend fin, s’il souhaite reprendre les siennes, peut-il dire au bailleur que, puisqu’il lui avait fourni des mézouzot invalides, il doit en placer d’autres à leur place ?
Ou bien doit-il laisser au locataire suivant les mézouzot invalides et l’en informer ?
Réponse
a) Les mézouzot appartiennent à l’acheteur, et le vendeur ne peut pas en réclamer le prix. [Étant donné que les décisionnaires récents sont partagés sur ce point, et que celui qui veut obtenir quelque chose de son prochain doit en apporter la preuve.]
b) Il est écrit dans la Guemara qu’il est interdit de retirer les mézouzot de la maison, et qu’il y a en cela un danger. C’est pourquoi il vous est interdit de prendre les mézouzot, sauf si le second locataire a posé ses propres mézouzot et a retiré les vôtres : alors vous pouvez les prendre.
c) Il est écrit dans la Guemara (Menahot, Pessahim) : "מזוזה חובת הדר" (« la mézouza est une obligation qui incombe à celui qui habite le logement »). Par conséquent, l’obligation de la mézouza incombe au locataire, et il lui est interdit de retirer la mézouza lorsqu’il quitte les lieux, comme expliqué plus haut au paragraphe b). Ce n’est que si le prochain occupant les remplace et fixe des mézouzot à lui que vous pourrez prendre vos mézouzot.
