Предварительное уведомление о выезде из арендованной квартиры

Я снял квартиру, и в договоре было установлено, что я должен уведомить арендодателя за два месяца до выезда. На практике мне пришлось переехать раньше, и я сообщил ему за месяц и десять дней до выезда.

Арендодатель сказал, что разместит объявление о сдаче квартиры, но фактически не разместил, хотя я напоминал ему. Только за день до моего выезда он опубликовал объявление о квартире, и до сих пор новые жильцы не найдены.

Обязан ли я платить аренду до окончания двухмесячного срока уведомления, как установлено в договоре, или, поскольку арендодатель не разместил объявление о квартире вовремя, не пытался найти жильцов и не сказал мне, что я должен сам рекламировать квартиру, а проявил готовность сделать это сам, убыток ложится на него?

Шалом увраха 

Ответ даянов Бейт а-Ораа: 

Предварительное уведомление при выезде из квартиры. Если в договоре указана фиксированная дата выезда, нужно проверить, каков смысл пункта о предварительном уведомлении. Если его цель лишь сохранить за арендатором право продолжить договор на следующий срок, то само по себе отсутствие уведомления не обязывает его платить сверх даты окончания договора. И также если установлено, что он может выехать в любое время при условии, что уведомит за два месяца, то обязанность зависит от формулировки договора и от того, что в нем установлено относительно непредоставления уведомления в срок.

Но если фиксированной даты выезда нет и договор является открытым, и установлено, что арендатор должен уведомить за два месяца, а если он не уведомил, то обязан оплатить эти два месяца, тогда тот факт, что домовладелец не поспешил разместить объявление о квартире или проявил небрежность в поиске другого арендатора, не влияет на саму договорную обязанность арендатора, и поэтому он должен оплатить период, на который обязался.

У вас есть дополнительный вопрос по этой теме или нужны разъяснения? Оставьте свой комментарий ниже. (Обратите внимание, что комментарий не будет опубликован, а будет отправлен напрямую отвечающему раввину для проверки и личного ответа)