הודעה מוקדמת על עזיבת דירת שכירות

שכרתי דירה, ובחוזה נקבע שעליי להודיע למשכיר חודשיים מראש לפני עזיבה. בפועל נצרכתי לעבור מוקדם יותר, והודעתי לו חודש ועשרה ימים לפני העזיבה.

המשכיר אמר שיפרסם את הדירה להשכרה, אך בפועל לא פרסם למרות שהזכרתי לו. רק יום לפני העזיבה הוא פרסם את הדירה, ועד עתה לא נמצאו שוכרים חדשים.

האם אני חייב לשלם שכירות עד תום תקופת ההודעה של חודשיים, כפי שנקבע בחוזה, או שמכיוון שהמשכיר לא פרסם את הדירה בזמן ולא ניסה למצוא שוכרים ולא אמר לי שעלי לפרסם אני את הדירה אלא הראה נכונות לפרסם הוא, ההפסד מוטל עליו?

שלום וברכה 

תשובת דייני בית ההוראה: 

הודעה מוקדמת בעזיבת דירה. אם בחוזה כתוב תאריך יציאה קבוע, יש לבדוק מה משמעות סעיף ההודעה המוקדמת. אם עניינו רק לשמור לשוכר זכות להמשיך לחוזה נוסף, אין בעצם אי־ההודעה כדי לחייבו מעבר לתאריך החוזה. וכן אם נקבע שיכול לעזוב בכל עת ובלבד שיודיע חודשיים מראש, הרי החיוב תלוי בנוסח החוזה ובמה שנקבע לגבי אי־מתן הודעה במועד.

אבל אם אין תאריך יציאה קבוע והחוזה פתוח, ונקבע שעל השוכר להודיע חודשיים מראש, ומשלא הודיע הוא מחויב בתשלום אותם חודשיים, אזי העובדה שבעל הבית לא מיהר לפרסם את הדירה או התרשל בחיפוש שוכר אחר אינה מעלה או מורידה מעצם התחייבותו החוזית של השוכר, ומשכך עליו לשלם את התקופה שאליה התחייב.

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)