«Опция» на продление договора
Вопрос
Когда в договоре аренды указана "опция", какова галаха в случае, если арендатор хочет остаться, а арендодатель хочет, чтобы он выехал из квартиры?
Зависит ли это только от желания арендатора,
то есть у арендатора есть право остаться, а у арендодателя нет права его выселить,
или, может быть, это зависит от желания арендодателя,
и если арендодатель не хочет продолжать аренду, арендатор не может продолжать.
1. Когда в договоре аренды указана "опция", каково значение этого?
Означает ли это,
что у арендатора есть право выбрать — остаться или выехать по своему желанию, и у арендодателя нет права выселить его, когда арендатор хочет остаться.
Или, может быть, это зависит от желания арендодателя, и если он не хочет продолжать аренду, арендатор не может продолжать без согласия арендодателя.
2.
Если скажем, что это зависит только от желания арендатора:
если он захочет — останется, несмотря на возражение арендодателя;
если он захочет — выедет, несмотря на возражение арендодателя.
Ниже текст пункта 9 договора:
"9.
Имеется опция продлить договор на дополнительный период в один год,
арендная плата во второй год повысится согласно__________, как будет согласовано."
Согласно такой формулировке в указанном договоре,
может ли арендодатель потребовать от меня освободить квартиру по окончании первого года,
или "опция" позволяет мне продолжить жить в ней еще один год.
3. Означает ли "опция", что выбор "остаться или выехать" я могу принять именно относительно всего периода целиком,
то есть — либо я остаюсь на полный год, либо выезжаю сейчас,
или, может быть, я могу остаться на часть года — например, на полгода — а затем выехать.
4. Если скажем, что можно остаться даже на часть периода, а не обязательно на весь период,
должно ли уведомление о сроке, на который арендатор хочет реализовать опцию,
быть дано именно в момент перехода от периода до опции к периоду опции,
или можно уведомить, что опция реализуется, не беря на себя заранее обязательство относительно продолжительности периода.
А за месяц или два до выезда арендатор уведомит об окончании пользования квартирой.
5. Если арендатор сообщает арендодателю, что он действительно хочет реализовать опцию,
может ли арендодатель потребовать составить новый договор с новыми условиями,
или договор + опция позволяют арендатору продолжать жить по существующим договору и условиям
Ответ
Здравствуйте
1–2. «Опция» означает: если арендатор захочет продолжить, и это не зависит от арендодателя.
3–4. Если аренда установлена по годам, то и опция — продлить на год, а не на часть года.
5. Согласно тому, что написано в договоре, без изменений.
