'אופציה' להארכת חוזה

כאשר בחוזה שכירות מופיע "אופציה" מה ההלכה כאשר השוכר רוצה להישאר והמשכיר רוצה שייצא מהדירה ?

האם זה תלוי ברצון השוכר בלבד
ז"א שיש לשוכר זכות להישאר ואין למשכיר זכות להוציא אותו

או דלמא שזה תלוי ברצון המשכיר
ואם המשכיר אינו רוצה להמשיך את השכירות אין השוכר יכול להמשיך.


1. כאשר בחוזה שכירות מופיע "אופציה" מה המשמעות של זה?
האם המשמעות של זה היא
שיש לשוכר זכות לבחור אם להישאר או לצאת כרצונו ואין למשכיר זכות להוציא אותו כאשר השוכר רוצה להישאר.
או דלמא שזה תלוי ברצון המשכיר ואם אינו רוצה להמשיך השכירות אין השוכר יכול להמשיך שלא ברצון המשכיר.

2.
את"ל שזה תלוי ברצון השוכר בלבד.
ברצותו יישאר למרות שהמשכיר מתנגד.
וברצותו ייצא למרות התנגדות המשכיר.

להלן נוסח סעיף 9 בחוזה:
"9.
ישנה אופציה להאריך את החוזה בשנה בתקופה נוספת,
דמי השכירות בשנה השנייה יעלו לפי__________ כפי שיסוכם."

האם לפי נוסח זה בחוזה הנ"ל
המשכיר יכול לדרוש ממני פינוי הדירה בסיום השנה הראשונה
או שה"אופציה" מאפשרת לי להמשיך לגור בה שנה נוספת.


3. האם ה"אופציה" אומרת שאת הבחירה "להישאר או לצאת" אני יכול לקבל דווקא על כל התקופה ביחד
ז"א - או שאני נשאר שנה שלימה או שאני יוצא עכשיו
או דלמא - אני יכול להישאר חלק מהשנה - למשל חצי שנה - ואז לצאת.

4. את"ל שאפשר להישאר אפילו חלק מהתקופה ולא דווקא כל התקופה
האם ההודעה על משך הזמן שהשוכר רוצה לממש את האופציה
צריכה להינתן דווקא בזמן המעבר מהתקופה שלפני האופציה לתקופת האופציה
או שאפשר להודיע שממשים את האופציה בלי להתחייב לאורך התקופה מראש.
וחודש או חודשיים לפני העזיבה - השוכר יודיע על סיום ההחזקה בדירה.


5. אם השוכר מודיע למשכיר שהוא כן רוצה לממש את האופציה
האם המשכיר יכול לדרוש לערוך חוזה חדש עם תנאים חדשים
או שהחוזה + אופציה מאפשר לשוכר להמשיך לגור עם החוזה והתנאים הקיימ

שלום וברכה 

1-2. 'אופציה' היינו אם ירצה השוכר להמשיך, וזה לא תלוי במשכיר. 

3-4. אם השכירות לפי שנה, גם האופציה היא להאריך בשנה, ולא בחלקה. 

5. לפי מה שכתוב בחוזה, בלי שינויים. 

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)