תשלום על שלט לשער חשמלי משותף

כבוד הרב,

בבניין שלנו התקין ועד הבית שער חשמלי לחניה משותפת, בטענה שיש לכך רוב דיירים (אף שיש מקום לברר אם אכן יש רוב ברור).

הפעלת השער נעשית בעיקר על ידי חיוג טלפוני למערכת, אבל אצלנו הקליטה הסלולרית חלשה, ולעיתים קרובות השער אינו נפתח. יש אפשרות להשתמש בשלט רחוק, אך ועד הבית דורש תשלום נוסף של 80 ש"ח עבור כל שלט.

ועד הבית טוען שהשלט הוא תוספת נוחות, ולכן כל דייר שרוצה שלט צריך לשלם עליו בנפרד. אנחנו טוענים שמכיוון שהמערכת הטלפונית אינה פועלת בצורה אמינה עבורנו, השלט הוא אמצעי בסיסי לשימוש תקין בחניה המשותפת, ולכן היה ראוי שייכלל בהוצאות המשותפות של הבניין.

השאלות:
1. האם ועד הבית רשאי לחייב דיירים בתשלום נוסף עבור השלט, או שיש לראות בשלט חלק מההוצאה הבסיסית של מערכת השער החשמלי?
2. האם העובדה שהמערכת הטלפונית אינה פועלת כראוי עבור חלק מהדיירים משנה את הדין?
3. האם יש משמעות הלכתית לכך שהרוב שעליו מתבסס ועד הבית אינו ברור?

בתודה רבה.

שלום וברכה 

כמובן שתחילה יש לברר אם אכן יש רוב להקמת השער. אין לועד זכות לעשות דבר בלי הסכמת רוב הדיירים.  

במקרה שיש רוב, והנידון רק על השלט:

אם הבעיה של הקליטה היא אישית שלך, עליך לשלם על השלט [או להחליף חברת סלולאר]. 

אך אם מדובר במקום שלכולם יש בעיה בקליטה, או במיקום בעייתי כמו חניון תת קרקעי וכדו' - התשלום על השלט מוטל על ועד הבית. 

[מדובר בהכוונה ולא בהכרעה, כיון שבנידון ממוני בין שנים, צריך לשמוע את טענות שני הצדדים].

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)