Paiement pour une télécommande d'un portail électrique commun
Question
Dans notre immeuble, le comité de copropriété a installé un portail électrique pour le parking commun, en affirmant qu'il y avait une majorité de résidents en faveur (bien qu'il y ait lieu de vérifier s'il existe réellement une majorité claire).
L'ouverture du portail se fait principalement par un appel téléphonique vers le système, mais chez nous la réception cellulaire est faible, et très souvent le portail ne s'ouvre pas. Il est possible d'utiliser une télécommande, mais le comité de copropriété exige un paiement supplémentaire de 80 NIS pour chaque télécommande.
Le comité affirme que la télécommande est un confort supplémentaire, et que par conséquent tout résident qui souhaite une télécommande doit la payer séparément. Nous soutenons que, puisque le système téléphonique ne fonctionne pas de manière fiable pour nous, la télécommande constitue un moyen de base pour une utilisation correcte du parking commun, et qu'il serait donc approprié de l'inclure dans les charges communes de l'immeuble.
Les questions :
1. Le comité de copropriété a-t-il le droit d'exiger des résidents un paiement supplémentaire pour la télécommande, ou faut-il considérer la télécommande comme faisant partie du coût de base du système de portail électrique ?
2. Le fait que le système téléphonique ne fonctionne pas correctement pour une partie des résidents change-t-il la décision halakhique ?
3. Le fait que la majorité sur laquelle s'appuie le comité de copropriété ne soit pas claire a-t-il une signification halakhique ?
Merci beaucoup.
Réponse
Shalom ouVracha
Bien entendu, il faut tout d'abord vérifier s'il existe réellement une majorité en faveur de l'installation du portail. Le comité n'a pas le droit de faire quoi que ce soit sans l'accord de la majorité des résidents.
Dans le cas où il y a une majorité, et que la discussion porte uniquement sur la télécommande :
Si le problème de réception est personnel, uniquement chez vous, c'est à vous de payer la télécommande (ou de changer d'opérateur téléphonique).
En revanche, s'il s'agit d'un endroit où tout le monde a un problème de réception, ou d'un emplacement problématique comme un parking souterrain, etc., le paiement de la télécommande incombe au comité de copropriété.
(Il s'agit ici d'une orientation et non d'une décision définitive, car dans un litige financier entre deux parties, il faut entendre les arguments des deux côtés).
