Сдаваемое помещение и капающий кондиционер

Шалом увраха
 Я сдал свою жилую единицу человеку из-за границы за тысячу шестьсот на две ночи (только за Симхат Тора обычная цена — тысяча). На исходе праздника (в ночь второго йом-това) он встретил меня и сообщил, что буквально за несколько минут до наступления праздника кондиционер начал течь так, что он был вынужден его выключить (не капля за каплей, когда помогло бы ведро, а действительно сильно). По его словам, в гостиной было тяжело от жары, поскольку там была электрическая плата, которая добавляла тепло.
 Мой вопрос: сколько по закону он должен мне заплатить? Говорим ли мы, что «его поле было смыто» (то есть убыток относится на арендатора), или нужно снизить ему цену?
 Отмечу, что на предыдущей неделе эта единица также сдавалась, и никаких жалоб по поводу кондиционера не было, так что, хотя я не знаю, действительно ли кондиционер был исправен до этой аренды, но, по-видимому, да.
 Также отмечу, что на данный момент он мне еще не заплатил и деньги находятся у него. (И я был бы рад узнать, отличался бы закон, если бы он уже заплатил мне.)
 Заранее спасибо и здоровой зимы.

Шалом увраха 

Наш наставник рав Амрам Фрид шлита постановил: 

Нужно снизить ему цену.