צינור תקול שגורם רטיבות בקומות התחתונות

אני גר בקומה תחתונה בבניין של כעשר קומות. כבר למעלה משנה יש נזילה בארבע הקומות התחתונות: מים מטפטפים, הקירות מתקלפים, יש עובש, ולפעמים מופיעים גם יצורים במקום העובש. הבאנו בודקי נזילות ושרברבים, בעלות של עשרות אלפי שקלים שבינתיים שילמנו בעצמנו. הם לא הצליחו לאתר את נקודת החור המדויקת, אבל הצליחו לזהות באיזה צינור יש כנראה חור. הדבר התחזק לאחר שדייר אחד לא היה בדירתו תקופה מסוימת והנזילה פחתה משמעותית, וכשחזר הנזילה התגברה.

האם מותר לדיירים להמשיך להשתמש בצינור, כאשר בינתיים מי ביוב נשפכים לדירות התחתונות? והאם מותר לנו לסתום את הצינור עד לבירור מעמיק של כל השכנים ולמציאת מקור התקלה, מדין "עביד איניש דינא לנפשיה"?

שלום וברכה 

תשובת בית ההוראה:

א. אין לדיירים העליונים להשתמש במצב זה, מאחר והצינור תקול זה שימוש לא תקין שגורם נזק לשכנו ואסור.

ב. כל דיירי הבניין שותפים בבניין, וכולם משתתפים בתיקון נכסי הבניין (הצנרת), ואם אין ’ועד בית’ ממונה או שיש ו”ב שמתרשל בתיקון, יכול א’ מדיירי הבנין להודיע לכולם על תיקון התקלה ולהזמין בעל מקצוע טוב (שעושה מלאכתו נאמנה ואינו יקר מהמקובל) ולאחמ”כ לדרוש מכולם להשתתף בעלות התיקון.

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)