Canalisation défectueuse causant de l’humidité dans les étages inférieurs

J’habite à un étage inférieur dans un immeuble d’environ dix étages. Depuis plus d’un an, il y a une fuite dans les quatre étages inférieurs : de l’eau goutte, les murs s’écaillent, il y a de la moisissure, et parfois apparaissent aussi des créatures à l’endroit de la moisissure. Nous avons fait venir des spécialistes de détection de fuites et des plombiers, pour un coût de dizaines de milliers de shekels que, pour l’instant, nous avons payés nous-mêmes. Ils n’ont pas réussi à localiser le point exact du trou, mais ils ont réussi à identifier dans quelle canalisation il y a probablement un trou. Cela s’est renforcé lorsqu’un résident a été absent de son appartement pendant un certain temps et que la fuite a diminué de façon significative ; lorsqu’il est revenu, la fuite s’est intensifiée.

Est-il permis aux résidents de continuer à utiliser la canalisation, alors que, pour l’instant, des eaux usées se déversent dans les appartements inférieurs ? Et nous est-il permis de boucher la canalisation jusqu’à une vérification approfondie par tous les voisins et jusqu’à la découverte de l’origine du problème, au titre du principe de « עביד איניש דינא לנפשיה » (« une personne peut se faire justice elle-même ») ?

Chalom ouvracha 

Réponse du Beit Horaah :

A. Il n’est pas permis aux résidents des étages supérieurs d’utiliser la canalisation dans cette situation, car la canalisation est défectueuse ; il s’agit d’un usage non conforme qui cause un dommage à son voisin, et c’est interdit.

B. Tous les résidents de l’immeuble sont associés dans l’immeuble, et tous participent à la réparation des biens de l’immeuble (la tuyauterie). S’il n’y a pas de « comité d’immeuble » désigné, ou s’il y a un comité d’immeuble qui néglige la réparation, l’un des résidents de l’immeuble peut informer tout le monde de la réparation du problème et faire venir un bon professionnel (qui fait son travail fidèlement et dont le prix n’est pas plus élevé que l’usage courant), puis demander à tous de participer au coût de la réparation.

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