Frais de courtage – courtier qui a menti et n’a pas terminé le travail
Question
Chalom et bénédictions,
J’ai récemment acheté un appartement par l’intermédiaire d’un courtier. Le courtier nous a montré l’appartement et a dit qu’il n’y avait pas d’infractions au permis de construire, et finalement il s’est avéré qu’il y en avait. Il a également présenté l’appartement avec une certaine superficie, et il s’est finalement avéré que ce n’était pas exact. De plus, il a annoncé un certain prix, alors qu’en pratique le prix était plus élevé (le courtier prétend que ce sont les vendeurs qui ont augmenté le prix). À cause de cette augmentation de prix, la transaction a échoué.
Le courtier nous a dit de laisser tomber cet appartement et que nous trouverions autre chose, et il nous a même proposé d’autres appartements.
Après environ deux mois et demi, ma belle‑mère a contacté directement le vendeur et a remis la transaction sur la table. J’ai informé le courtier que les négociations sur l’appartement avaient repris, et il n’est pas entré en contact avec nous, n’a proposé ni aide ni service, et s’est contenté de nous souhaiter bonne chance. En pratique, il y a eu beaucoup de difficultés dans les négociations, la transaction a de nouveau failli échouer, et ce n’est qu’ensuite qu’elle a finalement été conclue. Ce n’est qu’après la signature que le courtier est revenu dans le tableau et a exigé des frais de courtage.
Les questions :
1. Dans un tel cas, suis‑je tenu(e) de payer au courtier des frais de courtage selon la loi de la Torah et les lois relatives à l’embauche de travailleurs ?
2. Le fait que le courtier n’ait pas pris contact avec les deux parties et n’ait pas accompagné la conclusion de la transaction est‑il considéré comme de la négligence, qui diminue ou annule son droit à une rémunération ?
3. Ou bien suffit‑il qu’il ait montré l’appartement et mis les parties en relation pour m’obliger à payer des frais de courtage, même s’il n’a pas accompagné la conclusion de la transaction ?
4. Est‑ce considéré comme « il a commencé le travail mais ne l’a pas terminé », et quelle est la halakha dans un tel cas ?
Merci beaucoup.
J’ai récemment acheté un appartement par l’intermédiaire d’un courtier. Le courtier nous a montré l’appartement et a dit qu’il n’y avait pas d’infractions au permis de construire, et finalement il s’est avéré qu’il y en avait. Il a également présenté l’appartement avec une certaine superficie, et il s’est finalement avéré que ce n’était pas exact. De plus, il a annoncé un certain prix, alors qu’en pratique le prix était plus élevé (le courtier prétend que ce sont les vendeurs qui ont augmenté le prix). À cause de cette augmentation de prix, la transaction a échoué.
Le courtier nous a dit de laisser tomber cet appartement et que nous trouverions autre chose, et il nous a même proposé d’autres appartements.
Après environ deux mois et demi, ma belle‑mère a contacté directement le vendeur et a remis la transaction sur la table. J’ai informé le courtier que les négociations sur l’appartement avaient repris, et il n’est pas entré en contact avec nous, n’a proposé ni aide ni service, et s’est contenté de nous souhaiter bonne chance. En pratique, il y a eu beaucoup de difficultés dans les négociations, la transaction a de nouveau failli échouer, et ce n’est qu’ensuite qu’elle a finalement été conclue. Ce n’est qu’après la signature que le courtier est revenu dans le tableau et a exigé des frais de courtage.
Les questions :
1. Dans un tel cas, suis‑je tenu(e) de payer au courtier des frais de courtage selon la loi de la Torah et les lois relatives à l’embauche de travailleurs ?
2. Le fait que le courtier n’ait pas pris contact avec les deux parties et n’ait pas accompagné la conclusion de la transaction est‑il considéré comme de la négligence, qui diminue ou annule son droit à une rémunération ?
3. Ou bien suffit‑il qu’il ait montré l’appartement et mis les parties en relation pour m’obliger à payer des frais de courtage, même s’il n’a pas accompagné la conclusion de la transaction ?
4. Est‑ce considéré comme « il a commencé le travail mais ne l’a pas terminé », et quelle est la halakha dans un tel cas ?
Merci beaucoup.
Réponse
Chalom et bénédictions,
D’après le cas que vous avez décrit, le courtier a droit à un tiers des honoraires.
C’est‑à‑dire qu’il est rémunéré uniquement pour la proposition (la présentation du bien), et non pour la conclusion de la transaction, que vous avez menée à bien par vous‑même.
Bien entendu, on ne peut pas rendre de décision définitive sans entendre les deux parties, et cette indication ici n’a qu’un caractère d’orientation générale.
Commentaires
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