השקעה על ידי שותף בנכס עד תשלום מסוים ואז הנכס עובר לשותף השני

שלום.

לראובן יש שטח, שמעון רוצה לבנות שם יחידת דיור על מנת לקבל שכירות עד סך מסוים שיכסה את ההשקעה ועוד סכום, ואח"כ היחידה תהיה שייכת לראובן האם יש בזה בעיה של ריבית?

שלום וברכה.

אם ראובן מקבל אחריות על ההשקעה של שמעון אסור ואם לא מותר.

קרוב לשכר ורחוק להפסד. בסי' קעב' ס"א יש ציור דומה שנקרא "משכנתא בנכייתא" או "משכנתא דסורא" דהיינו שאדם לווה מחברו סכום כסף ונתן את שדהו למשכון על ההלוואה, המלווה אוכל פירות בינתיים ומחשב את דמי אכילת פירות כפירעון ההלוואה, ונחלקו בזה הראשונים מה גדרי הדין במשכנתא והעולה להלכה הוא שב"משכנתא דסורא" כלומר שבתום התקופה השדה תחזור לבעליה ללא שום יתרת חוב מותר לכו"ע כיון שזה נחשב מכירה, ואפילו אם שווים של דמי הפירות עולים ליותר מדמי ההלוואה, משכנתא בנכייתא כלומר שרק מתקזז החוב אך לא נפרע לגמרי לשו"ע אסור ולרמ"א מותר. אך יש לחלק בין משכנתא בכנייתא למקרה דידן שב"משכנתא בנכייתא" יש צד כל שהוא שהמלווה מפסיד כי אם לא יהיו פירות בשנה זו עדיין יצטרך לקזז מההלוואה אפילו שהוא לא אכל פירות. ואם יתחייב הלווה אחריות שאם לא יהיו פירות ישלם לו כתבו הראשונים לאסור והביא הרמ"א שם את דבריהם, ולכן יש להקפיד בכל כה"ג שלא יהיה אחריות מצד הלווה אלא רק מה שייצא מהפירות של ההלוואה. ומ"מ ההמלצה לחתום על שטר היתר עסקה בכל עסקה גדולה מעין זו שלא יעברו על איסורי ריבית מבלי שימת לב.