Обман при продаже квартиры

У меня есть сосед, учащийся йешивы, который пытается продать свою квартиру. Сейчас он в процессе переговоров с покупателем, который заинтересован в покупке квартиры. Проблема в том, что эта квартира просто ужасная! Хоть продавец и не утаил ничего от покупателя, из-за того, что покупатель не местный, он, с моей точки зрения, соглашается заплатить совершенно нереальную цену за эту квартиру. Когда он это поймет, ему станет очень обидно! Поэтому я спрашиваю: с одной сторону, я за то, чтобы продавец получил высокую цену за свою квартиру. С другой стороны, я жалею покупателя, который потеряет большую сумму. Должен ли я сам сказать покупателю, что это негодная сделка, или только если он меня спросит? Или, может быть, даже если он меня спросит, следует уйти от вопроса?

Надо спросить у профессионального маклера, можно ли продать такую квартиру по такой цене. Только если он скажет, что цена очень сильно завышена по отношению к стоимости таких квартир, что она нереальная, надо сообщить об этом покупателю.