Этот вопрос и ответ были автоматически переведены с помощью нашей обученной системы искусственного интеллекта и ещё не были проверены компетентным раввином. Пожалуйста, относитесь к этому переводу с осторожностью.
перейти к оригиналу →
Вопрос
Я живу в аренду, и продавец хочет продать квартиру. Имею ли я право на преимущественную покупку перед другими покупателями или нет?
Ответ
Если есть соседи, которые могут присоединить квартиру к своей, они имеют преимущество в покупке квартиры. Если нет соседей, желающих купить, вы имеете преимущество перед другими покупателями.
Источник
Гемара 108. И вот слова: сказал рав Иегуда от имени рава, тот, кто удерживает между братьями и между партнерами, является наглым, и мы его не устраняем, а рав Нахман сказал, что мы также устраняем, а если из-за закона о праве преимущественной покупки, то не устраняем, а в Нехардэа говорят, что даже из-за закона о праве преимущественной покупки устраняем, потому что сказано: «И делай справедливое и доброе в глазах Господа». И так постановил Шулхан Арух, Хошен Мишпат, симан 175, параграф 4, как в Нехардэа: «Продает свою землю другому, будь то он сам, его посланник или суд, его сосед, который находится рядом с его границей, имеет право дать деньги покупателю и устранить его, даже если покупатель — ученый, сосед и родственник продавца, а сосед — невежда и далеко от продавца, сосед имеет преимущество и устраняет покупателя». И разошлись мнения первых, имеет ли дом право преимущественной покупки или только поле. Мнение Р"Т в книге Яшар, что нет права преимущественной покупки в доме, потому что какая логика, чтобы сосед имел преимущество и купил дом, чтобы сдать его в аренду другому, и поэтому он должен уступить другому? И еще, дома не так часто покупаются, как поля. И Рош написал, что его мнение верно, но принято иначе. И так постановил Шулхан Арух в параграфе 53, что есть право преимущественной покупки в домах. И если кто-то живет в доме рядом с квартирой, выставленной на продажу, он, безусловно, имеет преимущество, поскольку это основной закон о праве преимущественной покупки по Галахе. А арендатор, так разошлись мнения Шулхан Арух и Рама, имеет ли арендатор дома рядом с квартирой, выставленной на продажу, право преимущественной покупки или нет, и есть те, кто сравнивает право арендатора этого дома с арендатором дома рядом, и все же логика закона о праве преимущественной покупки, чтобы дать ему преимущество, потому что «И делай справедливое и доброе», безусловно, здесь есть, и поэтому он имеет преимущество перед другими покупателями, но не перед владельцем соседнего дома, потому что это основной закон о праве преимущественной покупки.
Комментарий
У вас есть дополнительный вопрос по этой теме или нужны разъяснения? Оставьте свой комментарий ниже. (Обратите внимание, что комментарий не будет опубликован, а будет отправлен напрямую отвечающему раввину для проверки и личного ответа)