Хочет отказаться от покупки квартиры из-за повреждений
Вопрос
Шалом.
Он подписал договор на квартиру, начал переводить деньги, и выяснилось, что в квартире есть протечка. Продавцы сказали, что оставят деньги в конце для ремонта, покупатель не согласился и прекратил платежи, пока они не подпишут, что на них лежит обязанность отремонтировать протечку. Они не захотели подписывать и параллельно подали на него в суд по поводу нарушения договора из‑за прекращения платежей. Он подал на них в Бейт‑дин, и они не захотели прийти. Может ли он обратиться в гражданский суд и требовать неустойки, а также за нарушение договора?
Ответ
Шалом увраха.
Нужно проверить договор, чтобы убедиться, что содержащиеся в нём условия не являются асмахтой, а также что все правила, касающиеся условий, соблюдены. Тогда он имеет право подать иск о нарушении договора, а если они не придут в Бейт‑дин, он получит разрешение обратиться в гражданский суд.
(Из рассказа ясно, что имеет место нарушение договора со стороны продавцов, которые обязаны позаботиться о ремонте протечек и не уклоняться от этого, и поэтому по закону ему полагаются эти деньги. Однако если договор составлен неправильно с точки зрения Галахи — в законах о тнай (условиях) и об асмахте, — он не сможет взыскать свои деньги. И тем не менее, если он подал иск в Бейт‑дин, а они не пришли, он может подать в гражданский суд и взыскать с них всё, к чему обяжет гражданский суд, как объяснено в Рамо, Хошен Мишпат, סימан 26 סעיף 1, и даже если потом они захотят вернуться в Бейт‑дин, их уже не принимают, как там сказано.)
