В споре между арендатором и арендодателем кто считается истцом
Вопрос
Шалом,
В споре между арендатором и арендодателем о том, на ком лежит обязанность оплатить определённый ремонт, кто считается истцом, а кто ответчиком: арендатор, который произвёл ремонт и хочет взыскать с арендодателя путём удержания из арендной платы, или арендодатель, который требует арендную плату в полном объёме? От этого зависит, кто подаёт иск в Бейт-дин, поскольку «следуют за ответчиком».
Ответ
Шалом увраха,
Если находятся в середине или в начале срока аренды — истцом считается арендатор. А если речь идёт о конце срока аренды (то есть каждый месяц рассматривается как новый срок аренды) — истцом считается арендодатель.
Источник
В סימан 312, סעיף 15 разъясняется, что во всех сомнениях между арендатором и арендодателем арендодатель считается мохзáк (стороной, владеющей деньгами или имуществом), поскольку земля находится в презумпции владения своим хозяином. И даже если он обращается с вопросом в конце месяца, после того как арендатор уже жил в жилье, и тем самым арендодатель как бы хочет взыскать с арендатора арендную плату, всё равно арендодатель считается мохзáк, так как, проживая на его земле, арендатор обязался к выплате арендной платы. В нашем случае, безусловно, на арендаторе лежит обязанность выплатить арендную плату, только что по утверждению арендатора арендодатель должен ему другие деньги. И если это действительно так, он может удержать арендную плату в свою пользу на основе правил «авид инуш дина ле-нафшей» (человек вправе в определённых рамках сам осуществить своё право) в סימан 4. Поэтому, если арендатор уверен в правоте своих слов и удерживает арендную плату себе (а по мнению Та"з в סימан 337, סעיף 10, даже при сомнении он может удерживать это себе), арендодатель считается истцом, потому что с точки зрения арендатора, после того как он «захватил» причитающееся ему вознаграждение, уже нет никакого судебного разбирательства. Однако если речь идёт о середине срока аренды, арендодатель может сказать арендатору выйти из квартиры, так как тот намеревается не платить. Тем не менее, на практике, поскольку разбирательство в Бейт-дине занимает время, если арендодатель не выселит арендатора за его намерение уклониться от выплаты, то к моменту фактического прихода в Бейт-дин месяц уже закончится, и ответчиком будет арендатор.
