Повышение арендной платы - Насколько

У нас есть единица в Бейт-Шемеше, которую мы сдаем в аренду. Она лучше, чем большинство, с отдельной кухней, нормальной спальней, красивым салоном и очень хорошей ванной. Также есть частный дворик для сукки или для сидения. Наш текущий договор аренды скоро истекает. Мы брали 3,200 шекелей в месяц, что значительно ниже рыночной цены. Наш сосед сверху имеет такую же единицу, построенную одновременно с нами, но без дворика. Год назад они привели нового арендатора и получили 3,400 шекелей в месяц. Мы не знали, что они получили такую сумму, когда подписывали договор с нашим арендатором на 3,200, иначе бы мы подняли цену. Это был второй год для этого арендатора. Сосед только что привел нового арендатора и теперь получает 4,500 шекелей. Мы сказали нашему арендатору, что хотим 4,200 на следующий год, что все еще значительно ниже рыночной цены. Арендатор пришел ко мне и сказал, что неправильно просить такое большое повышение арендной платы за один раз. Он думал, что повышение до 400 шекелей нормально. Они готовы поднять до 3,700 шекелей. Это будет их третий год здесь. Они хорошие арендаторы, он работает, и они всегда платили вовремя. У них только что родился первый ребенок. Я не знаю, есть ли здесь галахическая проблема в том, насколько можно поднять арендную плату. Мы не стремимся выжать каждый последний шекель, нас устраивает немного ниже рыночной цены. Но есть огромная разница между тем, что они платят сейчас, и реальной рыночной стоимостью. Я уверен, что мы могли бы легко получить 4,700 шекелей. Я ищу совет, как правильно поступить, чтобы это было справедливо для обеих сторон. Большое спасибо.

Шалом! 

Спасибо за ваш вопрос. 

Талмуд говорит нам: "Рав Хуна сказал, но если он хочет поднять арендную плату, он может", что объясняется как возможность повышения арендной платы... "когда цена на жилье растет." 

Важно прочитать договор, подписанный с арендатором, так как в нем может быть указано, что арендатор имеет возможность остаться по этой ставке и т.д. Если, однако, нет такого соглашения, и сейчас конец года, то вы свободны просить то, что хотите, так как это считается новым договором аренды.

Конечно, может быть в ваших интересах быть внимательными к вашим текущим арендаторам, чтобы они остались. Наличие хороших арендаторов также стоит денег! 

 Бава Меция 101б; ХМ 312