Купил квартиру и оформил на друга: нужен ли гетер искка для ипотеки
Вопрос
Шалом,
Человек купил квартиру и оформил её на имя своего друга. Можно ли оформить ипотеку на имя обоих, при этом он один будет платить ипотечные платежи, или же необходим гетер исска между ними?
Ответ
Шалом увраха,
Разрешено, и гетер исска не обязателен, однако изначально всё же желательно оформить гетер исска.
Источник
В отличие от фиктивной регистрации права собственности на квартиру, фиктивная регистрация ипотеки на другое лицо имеет силу с точки зрения алахи, поскольку банк не знает «настоящего» заёмщика, а знает только того, кто записан как заёмщик. Поэтому именно он принял на себя ответственность перед банком с юридической и галахической точки зрения по этому долгу и считается заёмщиком. Следовательно, когда он передал деньги своему другу, возникает ещё один заем под проценты, для которого сам по себе требуется гетер исска.
Однако в нашем случае ситуация иная: «настоящий» заёмщик тоже записан в банке как заёмщик. Следовательно, даже если он платит банку весь долг, он платит его как заёмщик кредитору, а не как погашение долга за своего друга, выплачивающего «свою часть». Тем не менее здесь есть ещё один аспект: поскольку оба получили деньги в долг от банка как партнёры, по сути, товарищ по закону может принудить партнёра к разделу партнёрства и получить свою долю, либо, как вариант, использовать деньги совместно. А когда он этого не делает, а отдаёт все деньги партнёру для личного пользования в обмен на то, что тот один будет выплачивать банку весь долг, возникает дополнительный заем.
Здесь уместно воспользоваться послаблением, приведённым в Т"З, симан 170, с"к 3. Там говорится о случае, когда один из партнёров взял у нееврея заём под проценты для нужд партнёрства. Второму партнёру запрещено участвовать в выплате процентов, поскольку нееврей знает только первого партнёра, и именно он обязан перед неевреем. То, что он внёс деньги в партнёрство, превращает это во второй заем между партнёром, взявшим деньги у нееврея, и вторым партнёром, и между ними требуется гетер исска. Т"З пишет, что если первый заимодавец был евреем и всё было оформлено с гетер исска, то новый гетер исска между партнёрами не нужен, потому что предполагается, что новый заем был дан на условиях первого гетер исска. Логика в том, что очевидно: если кто‑то берёт на себя заем для нужд партнёрства с ограниченной ответственностью, рассчитывая, что партнёр обязательством ответит ему, то ясно, что он не намерен извлекать прибыль из разницы в уровне ответственности. Поэтому второй заем делается на условиях первого. И действительно, если деньги будут убыточны, и партнёры смогут доказать это заимодавцу в соответствии с условиями гетер исска, то и партнёр не сможет взыскать с другого партнёра, так как все его обязательства перед партнёром изначально были даны с оглядкой на его обязательства перед первым заимодавцем. Так и здесь: хотя ситуация обратная — оба партнёра взяли заем вместе, а потом один из них позволил другому пользоваться всеми деньгами, что само по себе создаёт дополнительный заем, — очевидно, что этот дополнительный заем, при отсутствии явных иных условий, был дан на условиях гетер исска с банком. Если они не будут обязаны платить банку долг согласно условиям гетер исска, то и партнёр‑заёмщик не будет обязан платить партнёру‑кредитору. Следовательно, гетер исска, подписанный с банком, действителен и в отношении второго займа. Тем не менее желательно оформить отдельный явный гетер исска.
