Dégâts au plafond dus à une fuite

Chalom.
Dans un appartement au deuxième étage, un tuyau a éclaté, l’eau a infiltré le sol et, après quelques mois, a causé des dégâts au plafond du premier étage. Sont-ils tenus de payer ? Peut-on les exonérer au titre de la règle de « mafkir nezakav » (celui qui rend ses biens dommageables sans propriétaire) ?

Chalom ou-vrakha.
Cela dépend s’ils savaient qu’il y avait un problème nécessitant une réparation, qu’ils ont fait preuve de négligence et ne l’ont pas réparé, ou bien s’ils ne le savaient pas.