תשלום תיווך למתווך שפרסם ולא הראה את הדירה

ראיתי מודעה של תיווך על בנין, שאלתי את השכנים וגיליתי על איזה דירה מדובר, האם צריך לשלם למתווך דמי תיווך?

אין צריך לשלם דמי תיווך.

הנה דין דמי תיווך נלמד מפועל כמו שפסק השו"ע חו"מ סי' רסד סוף סעי' ד: "וכן כל אדם שעושה עם חבירו פעולה או טובה, לא יוכל לומר בחינם עשית עמדי הואיל ולא ציויתיך, אלא צריך ליתן לו שכרו." וכיוון שכאן המתווך לא עשה פעולה לצורך הקונה, אלא הקונה הבין לבד מתוך המודעה, אינו נחשב פועל, ואיך צריך לשלם.