דינא דבר מצרא לשוכר

אני גר בשכירות, והמוכר רוצה למכור את הדירה, האם יש לי דין דינא דבר מצרא ואני קודם ללקוחות אחרים או לא?

אם יש שכנים שיכולים לחבר את הדירה לדירה שלהם, הם קודמים לקניית הדירה. ואם אין שכנים שרוצים לקנות, אתה קודם לשאר הלקוחות.

גמרא ק"ח. וז"ל אמר רב יהודה אמר רב, האי מאן דאחזיק ביני אחי וביני שותפי, חציפא הוי סלוקי לא מסלקינן ליה, ורב נחמן אמר, נמי מסלקינן ואי משום דינא דבר מצרא לא מסלקינן ליה, נהרדעי אמרי אפילו משום דינא דבר מצרא מסלקינן ליה, משום שנאמר ועשית הישר והטוב בעיני ה'. וכן פסק השו"ע חו"מ סימן קע"ה סעיף ד' כנהרדעי וז"ל "מוכר קרקעו לאחר, בין שמכרה הוא, בין שמכר שלוחו, בין שמכרו ב"ד, יש לחבירו שהוא בצד המצר שלו ליתן דמים ללוקח ולסלק אותו, ואפי' הלוקח ת"ח ושכן וקרוב למוכר, והמצרן עם הארץ ורחוק מן המוכר, המצרן קודם ומסלק את הלוקח. ונחלקו הראשונים האם לבית יש דין דינא דבר מצרא או רק בשדה, שיטת ר"ת בספר הישר, שאין דינא דבר מצרא בבית, דמה הסברא שיקדם המצרן ויקנה בית להשכיר לאחר, ומש"ה יקדם לאחר? ועוד שבתים אין מצויים לקנות כשדות. והרא"ש כתב שסברתו נכונה אלא שנהגו שלא כדבריו. וכן פסק השו"ע בסעיף נ"ג, שיש דינא דבר מצרא בבתים. וא"כ הגר בבית ליד הדירה המוצעת למכירה, וודאי קודם. כיוון שהוא עיקר דין דינא דבר מצרא להלכה. והשוכר, הנה נחלקו השו"ע והרמ"א האם שוכר בית ליד דירה המוצעת למכירה, יש לו דין מצרן או לא, ויש שדימו דין שוכר אותו הבית, לשוכר בית ליד, ומ"מ סברת דינא דבר מצרא להקדימו, משום ועשית הישר והטוב וודאי שיש כאן, ולכך קודם לשאר הלקוחות, ולא לבעל דירה סמוכה, דהוא עיקר דינא דבר מצרא.