תיקון הביוב על מי?

שלום כבוד הרב, אנו מתגוררים בבניין בן ארבע קומות, ובבניין ישנם ארבעה בורות ביוב, מתוכם שניים ממוקמים בגינה הפרטית שלנו. מדי כשנה וחצי נוצרת סתימה בבורות הביוב שבגינה שלנו. ועד הבית מזמין אינסטלטור לטיפול בבעיה, כאשר העלות משולמת מתוך תקציב ועד הבית. לרוב, מדובר בסתימות שנגרמות מטישואים, מגבונים, או פסולת אחרת. עם זאת, אנחנו, שגרים בקומת הקרקע, היחידים שנפגעים ישירות מהסתימות. בכל פעם שזה קורה, מי השופכין עולים מקופסאות הביקורת שבתוך הדירה שלנו, וכן מהאסלה, מה שגורם למטרד רב, ריחות קשים וניקיון מאתגר. מי השופכין נוזלים מתחת לארונות המטבח, חדר השירותים וחדר הכביסה, מה שמצריך ניקיון יסודי ומעורר עוגמת נפש רבה. בנוסף, הגינה שלנו מכוסה בדשא סינתטי, ובכל פעם שיש סתימה אנחנו נאלצים להסיר אותו כדי לטפל בבעיה. הדבר גרם לכך שהדשא הסינתטי נקרע במקומות שונים, והאבנים שיישרו את הקרקע התערערו. לפני כשבועיים, שוב הייתה סתימה. מי השופכין יצאו בכמות גדולה במיוחד, ולכן הזמנו מיד אינסטלטור. כשהוא הגיע, התברר כי סיבת הסתימה הפעם הייתה שיח או צמח גדול שגדל בבור הביוב וסתם אותו כמעט לחלוטין. האינסטלטור הסיר את השיח ופתח את הסתימה בהצלחה (במקרה זה, לא היה מדובר בפסולת כמו טישואים או מגבונים). בגינה שלנו, שגודלה כ-5x4 מטרים, ישנם שני עצי פרי הממוקמים במרחק של כשני מטרים מבור הביוב שבו גדל הצמח. ישנם שני בורות ביוב – האחד במרחק של כ-1.5 מטר מהעצים והשני במרחק של כ-2 מטר. הצמח גדל מתוך הבור השני. ועד הבית טוען כי מאחר שהצמח גדל בגינה שלנו, האחריות לתשלום על האינסטלטור הפעם חלה עלינו. אנו תוהים האם זה אכן נכון, או שמא זו אחריות כללית של הבניין, כפי שהיה במקרה של סתימות קודמות. נשמח לקבל את תשובתכם בנושא.

שלום רב 

חיוב התיקון הוא על כלל הדיירים, שמשתמשים בצינור זה.

הוראת מורנו הגר"ע פריד שליט"א