העברת משכנתא

יש לגיסי משכנתא ע"ס 200,000 ש"ח. אנחנו רוצים לעשות עיסקה, שהוא יעביר לי 180,000 ש"ח, כל המשכנתא שלו תעבור אלי ותמשיך לצאת ממני מהיום, ובתמורה ה-20,000 שנשארו לו לפרעון יזקפו לו כחוב שהוא חייב לי בלי ריבית. המטרה שלי - לקבל את ההלוואה של המשכנתא שלו בריבית אטרקטיבית ופריסה נוחה. המטרה שלו - לא לשלם על ה-20,000 שנשאר לו ריבית, וכן לא להסתבך כל חודש כמה כל אחד חייב לשני. יש דרך לעשות את זה בלי איסור ריבית?

שלום רב 

כפי מה שאני מבין, את המשכנתא הוא מעביר אליך לגמרי, כלומר אתה זה שחייב לבנק את הכסף.  וההלואה שנשארת בינך לגיסך היא ללא ריבית.

בהתאם לכך, אתה צריך לערוך היתא עיסקא מול הבנק, ולא מול גיסך.

שו"ע יו"ד סי' קעז