עץ שגרם לנזק

אנחנו גרים בבנין משותף. יש לנו דייר שקנה דירת גן עם עצים, שאחד מהעצים גרם נזק לקו הביוב של הבנין, וכתוצאה מזה כל חצי שנה נהיה סתימה וצריך לפתוח אותה בעלות גבוהה. יש לציין שהדייר קנה את הדירה שהנזק הזה למערכת הביוב כבר היה קיים ובכן שתי שאלות: האם כל פעם שיש סתימה, הבניין אמור לשלם או הדייר. ומי אמור לשאת בעלות עקירת העץ, הדייר או הבנין.

שלום רב

אין חיוב על הנוטע את העץ לשלם על הנזקים שנגרמו בביוב,  ולא על עקירת העץ,  כיון שפעולת נטיעת עץ אינה מוגדרת כפעולת נזק. 

ולכן, על ועד הבית לשאת בהוצאות. 

שו"ע חושן משפט סי' קנה סל"ב
מי שהיה לו אילן בתוך שדהו קרוב לבור חבירו, או בא לנטוע. אין בעל הבור יכול לעכב עליו ולומר לו: הרי שרשי האילן נכנסים לבור שלי ומפסידים אותי, שזה נזק הבא מאליו לאחר זמן, ובעת שנטע אינו מזיקו, וכשם שזה חופר בתוך שלו כך זה נוטע בתוך שלו.