שכירות שהמשיכה ללא חוזה

שלום רב חתמתי חוזה שכירות לשנה, לאחר שנה המשכירה ואני רצינו להמשיך, המשכירה זוכרת שהיא אמרה לי שהיא רוצה שנעשה שוב חוזה והסכמתי, ואני לא זוכר שהסכמתי לעשות שוב חוזה, וכך המשכנו את השכירות כשאני משלם כל חודש ללא חוזה, לאחר חצי שנה הדירה כבר לא היתה ראויה לגור בה בגלל ז'וקים עובש שכנים בונים וכו', ולכן טענתי למשכירה שאני לא חייב לשלם כיון שאין חוזה, והיא טוענת שכן היה חוזה כיון שהיא אמרה לי לעשות אל אף שלא עשינו, רציתי לשאול מה הדין ? (יצוין שבחוזה הקודם כתוב להודיע חודשיים מראש, השאלה אם זה תקף גם ללא חוזה, והאם גם שאר הדברים הכתובים שם הם מחובתי שלי כגון להשיג שוכרים חדשים וכו') או שאני בכלל לא צריך להודיע כיון שלא היה חוזה מצידי?

שלום רב 

באופן כללי החוזה ממשיך, אלא אם כן היה מובן שעכשיו זה כבר מגורים ללא חוזה.

עיין חו"מ שלג ס"ח