רבית בתשלום על דירה

קניתי דירה ההסכם עם המוכר הוא שאני אשלם לו כל חודש חצי מיליון (3 תשלומים) עכשיו אני רוצה לדחות את התשלום הבא בחצי חודש והמוכר מסכים אם אני אשלם לו בחודש זה 650000 האם יש בזה בעיה של ריבית, ומה הדין אם כתבו בחוזה שהכל כפוף להיתר עסקא

שלום רב 

ההסכם הזה הוא רבית קצוצה. 

לא מועיל הכתיבה החוזה כפוף להיתר עיסקה, כיון שזו הלואה חדשה, שלא כתובה בחוזה. 

ניתן לכתוב היתר עסקא נפרד על הלואה זו. וזה מועיל אם יש את כל תנאי העסקא [כגון שיש ללוה עסק, ועוד].