קנסות בקנית דירה

קניתי דירה, לפי החוזה הייתי אמור לשלם את התשלום ע"פ מכתב כוונות משכנתא של המוכר, היה אמור להיות משולם עד ה27.10, כאשר מ11 ימי פיגור בתשלום אני צריך לשלם על כל יום 300 ש"ח, לגבי המכתב כוונות המוכר שאל אותי מתי לשלוח (לפי החוזה היה אמור להמציא עד ה20.10) אמרתי לו שאני אעדכן אותו, למעשה הוא הקדים -בלי שאמרתי לו לשלוח- ושלח כבר ב4.10 ככה שהתוקף היה רק עד ל4.11, לא הצלחתי לשלם בזמן עקב השמאות שלא היה מוכן, הבנק יכל לשלם כבר ב6.11 רק אז המכתב כוונות לא היה בתוקף, ועד שהוציא מכתב כוונת חדש ועקב החגים שחלו בימים אלו הכסף עבר רק ב16 ימי פיגור, עכשיו המוכר דורש פיצויים, א. דמי הפיגור של כל יום, ב. הריבית של המשכנתא שלו עקב האיחור. השאלה הוא אם אני צריך לשלם לו אחרי שאני הייתי יכול לשלם את הכסף התוך עשרת ימי האיחור עם היה מכתב כוונות תקף

שלום וברכה 

תשובת דייני בית ההוראה:

לפי המתואר בשאלה, המוכר צודק בתביעה. 

אך כמובן שצריך לדון בנוכחות שני הצדדים, ולשמוע את כל השיקולים. 

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)