קיזוז ריבית וביטוח חיים של משכנתא, כהוצאה לענייני מעשרות בעסק אחר

לגבי דירה להשקעה, ידוע לי שאת תשלומי המשכנתא, הקרן והריבית, אין להחשיב כהוצאה לחישובי מעשר כספים, מפני שהם נחשבים תשלומים לקניית הדירה. שאלתי היא: נניח שלקחתי משכנתא בשווי 100,000 ש"ח, ובמקביל השקעתי 100,000 ש"ח בעסק אחר. נמצא שיש לי 100,000 ש"ח להשקיע בגלל המשכנתא שלקחתי. לפיכך רצוני להחשיב את ריבית המשכנתא כהוצאה של העסק האחר. האמנם? ואם כן, מה דין ביטוח החיים של המשכנתא, גם הוא נחשב כהוצאה עבור העסק האחר? שהרי בלעדיו א"א לקבל משכנתא.

שלום רב 

אין סברא להתיר לחשב הלואה לצורך עצמך, כהלואה לצורך העסק. 

[מלבד זאת אציין בקצרה, שאין כאן רווח אמיתי, אלא זמני. שהרי גם רווח בעסק חייב במעשרות, אלא שכל זמן שהעסק בשלב ההשקעה אין מעשרות, אבל במאזן שנתי, כאשר רואים שהעסק ברווח, יש לתת מעשרות על הכל].