הונאה במכירת דירה

יש לי שכן אברך שמנסה כעת למכור את דירתו וכעת באמצע מו"מ עם לקוח, מדובר בדירה גרועה ממש. אף שהמוכר לא מסתיר שום מידע מהקונה, אך לדעתי הקונה כיון שהוא לא בן המקום לא מבין מספיק והוא מסכים לשלם מחיר מופקע, וכשיתברר לו הדבר הוא יצא במפח נפש. ונפשי בשאלתי מצד אחד אני רוצה בטובת המוכר שירוויח את המחיר הגבוה, מצד שני אני מרחם על הקונה שהולך ליפול בפח. האם אני צריך לומר לקונה שזה עיסקה לא טובה או רק במקרה שישאל אותי, או אפילו אם ישאל אותי אני צריך להתחמק?

צריך לשאול מתווך אם אפשרי למכור דירה זו בכזה מחיר, ורק אם אומר שזה יקר מאוד ביחס לדירה וזה מחיר מופקע, יש לומר לקונה.