מוכר דירה התחייב לזפת את הגג ולא קיים בשלמות את ההתחייבות

שלום.

קנה דירה והמוכר התחייב לזפת את הגג, בפועל הזפת שהביא המוכר טעה וזיפת רק שני שליש מהגג, כתוצאה מכך נגרם לקונה נזק גדול בקירות ובתקרה מחמת נזילות שאירעו בדירה, האם יכול לחייב את המוכר לשלם על הנזקים?

שלום וברכה.

הנזקים שנגרמו מחמת רשלנותו של הזפת נחשבים לגרמא ואי אפשר להוציא ממנו אם לא התחייבו מפורשות על אחריות בנזקי גרמא.

ועי' טור תחילת סי' קנז', דיני גרמא עי' סי' שפו', ולא דמי לס' רלב' ס"ה שאם יש מום במקח שאפשר לתקן צריך לתקן דכאן הנזק נעשה אחרי המכירה מחמת המום הראשון והרי זה גרמא, ולא מום במקח, אמנם את הנזילות יצטרך לתקן כפי שסכמו.