רבית בחלוקת רווחים בהשקעה בדירה בתנאי שתניב תשלום קבוע

שלום.

לחתן יש דירה ששווה כשני מיליון ש"ח אך במצב שאינה ראויה למגורים, חמיו רוצה להשקיע בה עוד כמיליון על דעת שהשכירות תהייה שלו עד סכום של מיליון ש"ח ואח"כ יחלקו ברווחים עד ה - 120 של השווער, באם לא תהיה שכירות החתן לא יתחייב לשלם לחמיו כלום, האם יש בזה איסור ריבית?

שלום וברכה.

כן מותר.

מאחר והחתן לא מקבל אחריות על ההשקעה של חמיו הרי שיש כאן שותפות בינו לחמיו (מה שנקרא בלשון חז"ל קרוב לשכר ולהפסד- ב"מ דף ע), ומ"מ על כל עסקה גדולה מעין זאת ההמלצה לחתום על שטר היתר עסקה מאחר ומצוי הרבה פעמים בעיות של ריביות מחוסר שימת לב.