דין קדימה בין שתי קונים

אני עשיתי הסכם אם אדם שהיה צריך כסף, לקנות ממנו את הדירה, וכתבתי בהסכם שאני יכול למכור לצד ג', וחיפשתי צד ג' ומצאתי דרך מתווך, ולחצנו ידים כך שנתרצו הצדדים ב"ה, לאחר שסגרתי איתם המוכר שלי (שלא סיימנו עדיין המכירה) הביא מישהוא באותו מחיר וטען מה עם "ועשית הישר והטוב" - אני הרבה זמן בניתי שהפלוני הזה יקנה את הדירה ממך דרכי ואני ארוויח את התיווך וכעת אני יוצא מופסד והיה לפחות ראוי מן הדרך ארץ שתודיע לי וכו'. א"כ השאלה היא כך, איפה יש לי יותר דין דרך ארץ- ""ועשית הישר" כלפי המוכר שלי או כלפי המתווך והקונה שאני סגרתי איתו?

שלום וברכה 

תשובת דייני בית ההוראה:

בפשטות אין כאן קנין, כי תקיעת כף לא נקראת קנין עד שיש חוזה, זה אפילו לא סיטומתא, ויכול ללכת למי שרוצה.  

אך אם כל הפרטים נסגרו ביניכם, אז יש מחוסר אמנה למי שתקע לו כף.