תיקון צינור בבניין משותף

שלום וברכה, הסיפור: היה אצלנו בבניין חור משמעותי בצנרת עקב בלאי/חלודה התיקון על יד אינסטלטור והחלפת כל החלקים הישנים עלה 1,300 ש"ח פירוט והסבר: בבניין יש 3 קומות ו 3 דיירים בקומה והמונים נמצאים ב 3 מקומות: 3 מונים יחד בצד דרום מערב של הבניין עבור 3 הדירות שבחלק זה 3 מונים יחד בצד צפון מערב של הבניין עבור 3 הדירות שבחלק זה 3 מונים יחד בצד המזרחי של הבניין עבור 3 הדירות שבחלק זה התקלה הייתה בצינור המוביל את המים למונים בצד דרום מערב ממש בחיבורים שבין מונים אלו שאלה א' מי צריך להשתתף בתיקון, חלוקה בין כל הדיירים ? או רק בין 3 הדיירים שבצד זה של הבניין ? שאלה ב' דירה המחולקת ל 2 יחידות האם משנה את צורת החלוקה ? תודה רבה

שלום רב 

א.

עפ"י ההלכה - רק הדיירים שמשתמשים בצינור זה חייבים להשתתף בתיקון. כלומר הדיירים בצד דרום מערב.

אך עפ"י החוק, כל תיקון בצנרת הבנין, מחייב את כלל הדיירים. 

בודאי ההלכה גוברת על החוק, אך יש בנינים שהדיירים מתנים מראש שכל החיובים יהיו כחוק, ואז התנאי מחייב. 

ב. 

הוראת מורנו הגר"ע פריד שליט"א ש'יחידת דיור' - עד גודל 50 מ"ר, משלמים רק 50% מבעלי דירה רגילה. ולכן אם מדובר בדירה שחולקה וגודל כל יחידה  הוא פחות משטח זה, מתחלקים במחיר של דירה אחת. אבל אם גודל כל דירה מאותם שתים, יותר מ- 50 מ"ר, משלמים כ"א מהם כבעל דירה רגילה. 

הוראות מורנו הגר"ע פריד שליט"א