קצר חשמלי(ברשלנות) בדירה שכורה שגרם נזק רב לרכוש השוכרים

שלום וברכה, פרצה שריפה בדירה שאני שוכר כתוצאה מקצר חשמלי בדירה ונגרם נזרק רב לרכושי באומדן של עשרות אלפי שקלים ( מוצרי חשמל, רהיטים, ביגוד , ספרים וכד' ). חשוב לציין שהקצר נוצר כתוצאה מרשלנות בלוח החשמל במצוי בדירה. התרעתי וביקשתי מס' פעמים מבעל הבית ( המשכיר ) לתקן זאת. ואף צילמתי לו את הנזילות שהיו לתוך לוח החשמל אחרי מס' הפסקות חשמל וקצרים שהתרחשו. בעל הדירה התעלם מאזהרותינו במשך חודשים (מתועד), וכשסוף סוף הביא בעל מקצוע-אזיי הוא "פתר" את הבעיה בשיטת "פלסטר", שחזרה שוב ושוב. שאלתי : האם בעל הדירה ( המשכיר ) צריך לפצותי על הנזק לרכוש או שאומרים גם פה גרמא בנזיקין ( למרות ההתרשלות) ?

שלום רב 

קשה להכנס לכל הפרטים בנידון שתלוי בטענות המשכיר והשוכר, ולכן עליכם לפנות לדיין מוסכם. 

אני משתף אותך במה שכתב אחד מרבני בית ההוראה על הנידון, כדי שתבין את המורכבות שבענין:

לכאורה החיוב של המשכיר בהלכות שכירות, להעמיד בית תקין. והחיוב של השוכר הוא לשמור על הבית שלא יזיק אחרים, כך שבמקרה זה אין לשוכר תביעה על המשכיר ואפילו לא לצאת ידי שמים כי השוכר הוא זה שהיה צריך לשמור שהבית לא יזיק לאחרים ובכלל זה אף שלא יזיק לעצמו.

אמנם אין הדבר כ"כ פשוט מחד איתא כך בגמרא ב"ק מ"ח ע"א שור שחפר בור בחצר חבירו בעל השור חייב לשלם את נזקי החצר ובעל החצר חייב לשלם למי שנפל בבור, מאידך איתא בגמ' שם דף מ"ט ע"א אדם שחפר בור מרשות היחיד שלו לרשות היחיד של חבירו החופר חייב, ונאמרו בזה שני ישובים א' שהגמ' בדף מח השור חפר ואיש בור ולא שור בור ובדף מ"ט אדם חפר, תירוץ שני איתא בתוס' רא"ש שבדף מ"ח נודע לבעל החצר שחפרו בור ברשותו ובדף מ"ט הוא לא ידע שנחפר בור ברשותו, וכך איתא ברמ"א סי' ת"י ס"ד.

וא"כ לפי התירוץ שתלוי אם נודע או לא במקרה דנן נחשב שנודע וממילא בעל החצר חייב, ובמקרה דנן הבית הוא ברשותו של השוכר והוא חייב. אמנם לשיטה השניה יש מקום לומר שמיעוט איש בור נאמר רק בשור שחפר בור אבל כאן אפשר לדון את הלוח חשמל כאבנו סכינו שהזיקו ברוח מצויה ובעל הבית יהיה חייב מדין אש, עכ"פ מידי ספק לא יצאנו, והשוכר אינו יכול לחייב את בעל הבית.

אמנם אם הבית ניזוק, וודאי שבעל הבית המשכיר לא יכול לתבוע את השוכר על כך.

קיצרתי ויש להאריך בזה ועמכם הסליחה